Как правильно снять квартиру?

Чистое уютное жилье, приятный в общении владелец и невысокая цена за аренду – казалось бы, что еще нужно для удачного поселения? Попробовать снять квартиру можно самостоятельно, через бесплатные объявления в газетах и на сайтах. Но опытные арендаторы не советуют расслабляться, съем квартиры не такой простой процесс, даже если вам кажется, что все складывается наилучшим образом. Ведь обычно хозяева недвижимости просят внести плату вперед за три месяца.

Известны случаи, когда предприимчивые люди снимают квартиру, и, вместо того, чтобы заселиться, заключают липовые договора с несколькими ничего не подозревающими клиентами, берут со всех задаток и исчезают. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, оказавшись не только без крыши над головой, но вдобавок без денег, прежде чем отдавать задаток, обратите внимание на несколько важных моментов.

Аренда квартиры: обеспечить безопасность сделки

У владельца квартиры должны быть соответствующие документы. Если вы не знакомы с хозяевами жилья лично, не постесняйтесь убедиться в том, что перед вами добропорядочные граждане, сдающие в найм собственное жилье. Наниматель имеет полное право попросить у хозяев квартиры паспорта. Лучшим способом обезопасить сделку будет заключение письменного договора. Типовые бланки можно найти в сети интернет, в них указаны основные права и обязанности сторон. Договор аренды квартиры может быть дополнен другими требованиями и пожеланиями. А отдавать деньги следует только под расписку.

Как не попасться на мошенников?

Опытные риелторы предупреждают, что появилась еще одна схема обмана арендаторов через доски бесплатных объявлений. Мошенники размещают фотографии с рекламным объявлением, о том, что в удобном районе сдается квартира в отличном состоянии по хорошей цене. На звонки клиентов отвечает мнимый собственник, подробно отвечая на все вопросы, мило беседуя, с помощью стандартных приемов прямых продаж подводит людей к мысли, что необходимо поскорее внести небольшую сумму задатка на банковскую карту, чтобы забронировать отличную квартиру, пока это не успели сделать другие люди. Доверяя, проверяйте. В связи с распространением новых технологий, люди привыкают многие важные финансовые операции проводить дистанционно. Прежде чем переводить деньги на карту, убедитесь лично, что сдаваемая квартира существует в реальности. Настаивайте на личной встрече. Безналичный расчет вполне возможен, но после заключения официального письменного договора о сдаче квартиры.

Не стоит принимать на веру информацию, размещенную в интернете. Часто фотографии одного и того же объекта на разных сайтах с указанием низкой цены публикуют для привлечения внимания потенциальных арендаторов, но в реальности эта квартира уже сдана.

Также не рекомендуется брать с собой полную сумму денег на первую встречу с владельцами. И конечно не стоит отправляться на осмотр квартиры в одиночку. Неизвестно, кого вы встретите в незнакомом месте. Даже если все данные оказались действительными, квартира полностью подходит, и вы хотите немедленно внести задаток, лучше не торопиться, а попросить владельца подождать и потратить время на то, чтобы сходить в банк или съездить за деньгами.

В договоре обязательно пропишите сроки найма

В период летних отпусков на рынке недвижимости появляются предложения о сезонной сдаче квартир. Некоторые собственники забывают указать этот нюанс в объявлении или не предупреждают об этом умышленно, чтобы ускорить процесс поиска клиентов. В итоге, через три-четыре месяца арендатору приходится вновь искать жилье и снова погружаться в заботы, связанные с переездом. Чтобы застраховать себя от подобных неприятностей, прописывайте сроки найма в договоре. После заключения соглашения в письменном виде при возникновении разногласий договор расторгается через суд.

Как проверить право собственности?

Для начала необходимо узнать паспортные данные владельца. Потом можно обратиться за информацией в Единый госреестр. Услуги риелтора при съеме квартиры обязательно включают получение выписки из Единого государственного реестра. Именно эта бумага подтверждает право собственности и гарантирует, что вы имеете дело с истинным владельцем недвижимости.

Сохраняйте спокойствие и относитесь бережно к имуществу

В процессе поиска квартиры и оформления договора аренды, не стоит эмоционально реагировать на поведение хозяев. Существует ряд стандартных процедур, регламентирующих отношения нанимателей и арендодателей. Если в будущем владельцы жилья захотят изменить условия договора, просто сохраняйте спокойствие и будьте дружелюбны. Ведя переговоры в спокойном тоне, вы будете защищены от принятия необдуманных решений. Не стоит подстраиваться под требования арендодателя. После подробного обсуждения проблемы, как правило, результат переговоров будет в пользу нанимателя. Никому не хочется снова возвращаться к поиску новых жильцов, тратя время и ресурсы.

Просто будьте аккуратны. Постарайтесь относиться к нанимаемому жилью, как к собственному. Не стесняйтесь при необходимости вызвать сантехника. А вот излишне близких бесед и чаепитий с арендодателем лучше избегать.

Стоит ли обращаться к профессиональным агентам

Не каждый может позволить себе заплатить комиссию риелторам. Она может составить от 50% стоимости аренды за месяц. Сегодня вполне реально снять квартиру самостоятельно.

При достаточной активности, терпении и оптимизме успех не заставит себя ждать. В первую очередь оповестите знакомых и родню о том, что вы ищете квартиру. Сарафанное радио в наше время творит чудеса. Каждый из нас предпочтет иметь дела с людьми знакомыми.

Также эффективным методом поиска жилья может стать расклейка объявлений в районе предполагаемой аренды или чтение объявлений на интернет порталах.

Чтобы облегчить поиски, определитесь с допустимым бюджетом и требованиями к снимаемому жилью: желательный район города, предпочитаемая площадь, количество комнат, мебель.

Проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, как правило сводятся к необходимости вносить плату вперед за 3 месяца и уплате страхового взноса на случай порчи имущества.

Многолетняя практика работы риелторов показывает, что собственники жилья обычно не возвращают сумму залога, вносимую в момент сдачи жилья в аренду. Конечно, можно попробовать восстановить справедливость через суд, но, как правило, арендодатели мотивируют отказ возврата залога порчей имущества. По этой причине в момент подписания договора необходимо составить акт приема-передачи, в котором будут зафиксированы все предметы, имеющиеся в квартире и их состояние на момент заключения сделки. Даже если договор оформляется через агентство недвижимости, реальное положение дел на сегодня таково, что защищать свои интересы нанимателю жилья придется самостоятельно.

Главные правила при съеме квартиры, которых следует придерживаться:

— никогда не вносить плату без официального оформления сделки и передачи ключей,
— ознакомиться с документами права собственности,
— составить письменный договор аренды квартиры.